嘉義預售房價又創新高！2025年6月才有新案以每坪57.19萬元刷新住宅紀

錄，短短不到1年，「仰喆日新」頂樓戶再以每坪64.94萬元成交，每坪貴了7.

75萬元、漲幅約13.6%，再度衝破嘉義預售住宅房價天花板。

根據實價登錄，該筆交易位於嘉義市東區日新街、立學街口，為預售案「仰喆

日新」13樓頂樓戶，今年5月以總價3660萬元成交，總面積70.9坪，單價

達64.94萬元。交易備註載明「本戶包含露台32.5坪，樓高6.72公尺」，特殊

規格成為拉高單價的關鍵。

「仰喆日新」規劃地上13層、地下3層，共40戶，產品以45~52坪3房為主。

目前實登揭露32筆交易，近一年成交均價約46.6萬元。

新富利廣告專案經理楊志展表示，2025年6月預售案「華爾道夫」才以每坪5

7.19萬元，創嘉義有史以來住家房價新高，沒想到相隔不到1年，新高價再向

上推升，也讓嘉義預售住宅首度突破6字頭。

不過，楊志展指出，該戶位於頂樓，具有景觀、挑高及稀有性溢價，加上露

臺戶本來單價就較高，才使成交單價明顯高於一般樓層，主要仍屬特殊戶

別，不能直接視為區域常態行情。

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示，嘉義近期營建土石方處理成

本上升，加上國際戰事推升石油及原物料價格，包括塑膠管、銅線等建材全

面上漲。若以現在的價格重新發包，每坪營造成本可能增加5~7萬元，甚至

有建案發包長達4個月，仍找不到廠商願意報價。

他舉例，若每坪成本保守估計再增加5萬元，「現在賣45萬元，之後開案可能

就要賣到50萬元。」在土地及營造成本雙雙墊高下，未來嘉義市的新推案站

上5、6字頭，可能逐漸從特殊個案變成市場新常態。

楊志展分析，嘉義市此次6字頭交易，雖然不具全面代表性，但在營造成本走

高、新青安3.0政策支撐首購買氣，及台積電持續擴大投資等因素下，嘉義預

售房價仍有向上壓力。

本店地址：嘉義市新生路651號

📞服務專線：05-2750202

🕐服務時段：上午09:00~晚上22:00

(例假日正常營業)