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2024-04-18令人頭疼的5月報稅季即將來臨,不管你是有房族、租屋族還是房東,都有
節稅小訣竅。有房族別錯過房貸利息扣除額,每年最高有30萬元可列舉扣
除;租屋族則再等等,明年度租金扣除額將從「列舉」改為「特別扣除
額」,有感減稅;至於房東們若加入社會住宅行列,必要費用扣除比例從4
3%跳升到60%,每月還有1.5萬元的免稅額,優惠多多。
房屋稅
繳納時間:每年5月繳交
對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅,每年5月繳交,課稅期間是前一年
的7月1日至課稅當年的6月30日,房屋稅的計算並非按照房屋造價或市價,
而是以房屋課稅現值乘以適用稅率。
房屋稅=房屋核定單價×面積×(1-折舊率×折舊年數)×路段率×適用稅率
房屋稅如何節稅?
如房屋無出租、營業,供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且為本人、
配偶及未成年子女持有之自住房屋,全國可申請3戶按自住住家用稅率1.2%
課徵。
不過,囤房稅2.0即將在今年7月上路,2025年5月開始課徵,就自住、非出
租、非繼承取得共有住宅用房屋進行「全國歸戶」,第4戶就會被課徵囤房
稅,調高稅率範圍為2~4.8%(原1.5~3.6%),採累進課稅,酌降全國單一
自住房屋(本人、配偶及未成年子女持有之自住房屋全國總歸戶後僅1戶)至
1%等。
財政部近日預告囤房稅2.0子法規,公布房屋自住及公益出租人適用稅率1.
2%的3要件,新增地上權房屋也要納入3房計算,房屋也不能供營業使用,以
及必須設有戶籍。
由於新規定要求必須設有戶籍,且要是本人、配偶或直系親屬設立戶籍完
畢,民眾最好在房屋稅開徵前40天設戶籍,以明年5月開徵來說,最好在3月
22日以前完成戶籍登記,才保險能夠適用。
嘉義上億當舖
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